La tierra siempre va a ser sin duda una gran inversión y el primer paso para construir la casa de tus sueños. Comprarlo no es algo que deba tomarse a la ligera, ya que adquirir un terreno puede convertirse en un pozo de dinero o un laberinto de trámites y honorarios legales, por eso aquí tienes algunas cosas a considerar antes de comprar un terreno para construir.
Sin embargo, el hecho de que alguien esté dispuesto a venderte un terreno no significa que puedes hacer lo que quieras con tu tierra. Desde problemas de zonificación hasta topografía y derechos de agua, además de pruebas para garantizar que puedes construir en él, un terreno sin desarrollar está lleno de oportunidades y riesgos.
Consideremos al comprar un terreno para construir
- El costo de la tierra que se encuentra alrededor
La mejor manera que tienes de asegurarte que estas obteniendo una cotización justa, es indagar sobre los costos que tienen las parcelas similares que se encuentren en el área. Esto también te ayudará a determinar cuál puede ser el costo de reventa del terreno en un futuro.
Hay que tener en cuenta que comprar un terreno para construir, es una buena forma de protegerse también de la inflación, porque todo o que construyas en él se traducirá en dinero que puedes recuperar en un futuro.
- Los costos de construir en el terreno
Dado que tienes la intención de construir en el terreno que has comprado, debes tener en cuenta que esto incurrirá en muchos costos, para lograr construir en el mismo una residencia. Debes observar:
- La pavimentación que existe en lugar, ya que es un factor importante a la hora de calcular el gasto.
- El acceso a servicios públicos establecidos, ya que puede resultar bastante costoso, si tales servicios se encuentran relativamente lejos del terreno donde va a construir.
- El área de terreno también es importante al evaluar los costos, ya que este puede variar mucho dependiendo de este factor y de lo que deseas construir.
- Asegúrate de que el terreno que deseas comprar sea el que necesitas
De ser posible, solicita una copia del plano antes de comprar un terreno para construir. Concierta una cita con el dueño de la propiedad y pídele que te acompañe al lugar.
Los propietarios, suelen tener un conocimiento más amplio sobre los límites del terreno y pueden establecer mejor los puntos de referencia, además de poder darle valor agregado al lugar al conocer su historia. También pueden señalar las disputas que puedan existir entre vecinos.
- Asegúrate de que tiene una zonificación adecuada
Por lo general las zonas donde se ubique un terreno, suelen clasificarse para un propósito en particular:
- Industrial
- Residencial
- Comercial
Para ello debe averiguar qué zonificación le ha dado la autoridad local, a la zona donde se ubica el terreno de su interés.
- Proximidad a carreteras
Si quieres comprar un terreno para construir en una zona más rural, es importante que existan carreteras en buen estado. Cuando desees construir en el terreno, es importante tener acceso por carretera a las zonas urbanas, para realizar las compras y acceder a servicios, así como para cuando una empresa de mudanzas cómo Mudanzas Economicas Madrid te preste algún servicio.